银行房产抵押贷款（一押/二押）利率和操作流程

    想用自己名下的房子做抵押贷款，先要自查以下几点：

    一、房子的基本情况

    1. 房龄几何：一般银行要求不超 30 年。

    2. 面积大小：要求大于 40 平以上。

    3. 房屋是什么性质：可上市交易的房产【一押二押】，例如：银行可接受的房屋类型有商品房、成本价房、房改房、商铺、按揭房、别墅、法拍房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等。

    4. 产权是否明晰：准备抵押的房子是否有产权不清晰的情况，在办理抵押的时候必须是产权明晰状态。

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    二、借款人的基本情况

    1. 年龄：借款人 18-65 周岁，抵押人 18-70 周岁。

    2. 流水：只要夫妻双方近一年的流水满足贷款额度的一半即可。

    3. 征信：夫妻双方的征信良好，不能有严重逾期近两年超过连三累六，查询近半年小于 15 次以上，名下负债不能超过抵押物的评估值。单独所有名字、一方配偶征信好可用她来申请。单签！共有的话只能双签。父母年龄大、可子女或其他人代替助贷等方案！

    4. 名下需要有公司，无论是否经营都可以。名下有房子没有公司或者不方便加公司的解决方法：1. 新加股东直接办理，年化 3.85% 先息后本 3 年期。【部分银行接受新办营业执照】

    申请房屋抵押贷款办理流程：流程下来 3-15 天左右工作日、具体以当地银行为准！

    （1）提交申请

    借款人向银行提出货款用途、金额及期限等请求。如果贷款申请符合此银行的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

    (2）银行面签递交材料

    夫妻双方的申请材料：借款人身份证、户口本，结婚证，近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

    公司需要提供的材料：上下游合同各两份、章程、租赁合同、营业执照副本、公章、人名章、实际办公地址。

    （3）下户评估

    （4）出批贷

    （5）签借款合同

    （6）建委上抵

    (7）银行放款

    注意事项：

    1、签约要求：房屋产权人和共有人必须到银行做正式面签申请和访谈。

    2、准备材料：借款人身份证（配偶身份证）、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明、房屋所有权证。

    3、资产评估：由专业三方评估机构对抵押房进行实地勘查、评估。

    一抵房的额度一般是按照这样的方式计算：住宅类为评估值的 70-85%。

    商业类为评估值的 50%-65%，别墅类为评估值的 50%-60% 之间。

    二抵额度一般是按照这样的方式计算：住宅类为评估值的 (70%)- 贷款余额。

    房产一押二押利率普遍多少

    一压先息年化：5.7%-6.4%，等额 3.7%-4.25%。

    二压先息年化：6.2%-6.92%，等额 3.7%-4.25%。

    两者各有优势，考虑额度高的话建议做一抵，贷出来的资金会高，而且利息也低。

    如果在意还款期限的话，可以优先考虑做二抵，因为房贷期限可以做到 30 年。

    个人信用：

    银行需要了解借款人的信用情况，看其有没有逾期还款的记录，从中能了解到借款的还款意愿。

    若借款人有 “连三累六” 逾期情况，银行一般不予办理贷款。若有短期、少次的逾期情况，银行可能会适当降低贷款额度。良好的还款记录会让贷款申请通畅不少，征信良好，高额度就有了大保障。【如果您的资质太差、征信有当前逾期接近黑户等、可配偶来申请】

    还款能力：

    审核还款能力主要看收入情况，若近半年有稳定且较高的收入，那获得的高额贷款的机会也会变大。另外如果你的财产状况越好，证明你的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

    负债情况：

    除了征信以及个人收入情况之外，负债情况也会在贷款机构的审查中，自然是负债越少越好。负债过高，即使可获贷款，可贷金额也无法达到最高。