拿房子去银行做抵押贷款，有哪些好处呢？

    1、利率相对而言比按揭低。

    目前普遍能够做到最低的利率是年化 3.7 - 4%，现在房贷普遍的利率为 5.5%，也就是说抵押比按揭便宜了 1.5%，如果你的房贷是 200w，就是一年可以节省 3w 左右的利息。10 年就是 25 - 30w。

    2、还款形式可以选择先息后本。

    假如现在或许很艰难，还款压力比较大，我们可以置换成抵押贷款，还款方式可以选择先息后本，每月只要支付利息，本金 3 年后再归还。当然本金大概率是还不上的，怎么办呢，又可以续 3 年，只要征信维持好，中间流水走一下，执照正常就行。

    3、如果名下有其他贷款，可以把名下小额信用贷款和网贷，都置换成一笔抵押贷款。

    因为网贷的利率极高，是抵押利率的 3 - 5 倍，见过很多客户网贷 20 - 50w 很常见。如果一下子不能立刻把网贷还清，那最合适的方式就是置换抵押贷款。这样既能让征信美观，还能省钱。

    当然凡事都有两面性，不能只看一面，就像甘蔗没有两头都甜的。