为什么要把房子做抵押贷款而不是卖掉?

    现在用房子解决资金问题有两种方式：

    1、就是把房子出售，直接拿到钱款，解决资金缺口。

    2、就是用房子做抵押贷款。

    我举个例子，一套 100 万的房子，急于卖出去只能卖 90 万，亏损了 10 万。而做了抵押贷可以贷到 70 万！你再算算，按银行基本利息 4.9% 年利率计算，一年后付出的利息才 3 万多，房子只要涨到 103 万，就相当于 70 万免费使用一年。重要的是房子还在！所有的增值部分仍旧是自己的。不花钱的时候房子就在创造收益！所以说为啥有房子会选择抵押！钱也用了，房子还在，资金也周转了。

    下面就介绍两款简单常见的抵押贷款，我们用还款方式来进行区分：

    第一种：等额本息，可以做 20 年期，月利率 2.8 厘，我们按照贷款 70 万来算，每个月利息 1960，每个月本金 2916，一个月总还款就是 4876。随时能够进行提前还款，用多久算多久的利息。

    第二种：先息后本，10 年期，月利率 3.9，我们还是按照 70 万来算，每个月只需要还利息 2730，到期再归还本金。