拿房子去银行做抵押贷款怎么还款？

    1、等额本金还款方式

    等额本金还款方式的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款，并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息，可按月还款与按季还款。

    2、等额本息还款方式

    个人购房抵押贷款期限都在一年以上，则还款的方式是等额本息还款方式，意思就是说从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

    3、一次还本付息方式

    根据各大银行的相关规定，贷款期限在一年以内 (含一年)，则还款方式为到期一次还本付息，意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息总和。

    房产抵押贷款还不上银行会怎么处理

    建议尽快想办法还款。可以与银行协商延期，就算协商不成，如果你确实几个月后就有能力还贷，最终不过是承担些违约责任，房子不会受什么影响的。

    但如果长期不还，银行是会起诉的，不排除对房子采取相应执行措施的可能。

    欠银行贷款还不上银行机构是会采取一系列措施的，具体如下：

    1、银行将会向借贷人进行电话催款。

    2、如果借贷人在催款后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录。

    3、若是借贷人还是迟迟不还款，那么银行会派有关工作人员亲自上门催款。

    4、直到最后借贷人都还是不还款，那么银行将会采取法律手段，通过法律来维护银行自身权益，如果借贷人是办理的抵押贷款，那么该抵押物会被法院进行拍卖，然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。其实，人们在急需资金周转且金额不多的情况大多数都会选择信用贷款，只有急需大笔的资金时，才会选择房屋抵押贷款，但房屋抵押贷款有好处也有弊端，具体体现如下：

    1、贷款期限较长，最长贷款期限为 30 年，但借款人的年龄与贷款期限之和不能超过 70 年。

    2、利率相对偏低，由于有抵押物存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般基本利率上浮 10%-30%。

    3、贷款的额度相对较高，其贷款额度通常是房屋评估价值的 50%-70%，最高上限为 1500 万。

    4、审批通过率相对较高，将房屋抵押给银行，对银行来说减少了放款的风险。在其它方面要求上会比较放宽，借款人只需有稳定的工作和良好的信誉就能获得贷款。

    5、可以用他人房屋做抵押，即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物。

    6、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，银行同类产品均大同小异。